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各地频现房产证“加名热” 是不是征税做法不1

来源:中国新闻网 作者: 编辑:中国新闻网 2019-06-02 18:28:06
时刻新闻
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《婚姻法解释(三)》出台后,各地传出房产证“加名热”,但目前广州暂时风平浪静。广州市房地产交易中心相关负责人证实,连日来,相关业务一直保持稳定,未见明显增加迹象。另据介绍,新司解出台后,全国各地夫妻在房产证上加名是否征税问题上执行混乱,税务总局正研究具体意见,广州目前相关政策暂无变化:不论是婚前婚后,房屋产权证夫妻一方加名均不征收契税。

广州未见“加名热”

“新婚姻法一出,老公变房东。”这种观点近期成网络讨论热点。有消息称,婚姻法新司解引发各地房产证“加名热”,不少地方的房地产权登记中心格外忙碌。在上海、扬州,这几天前来办理房产证加名手续的市民很多,从8月13日开始,每天都有十几对。更有开发商的广告宣传语已在婚姻法“新解释”上做文章:“买座山,当嫁妆”———与其找男人做“靠山”,不如自己咬牙攒套房。

记者了解到,目前广州“婚房”需求在楼市占相当大的比重,大部分夫妻买家都是两人联名购买。有中介人士称,近段时间以来,市场上前来门店咨询的年轻单身买家有增加比例的趋势。

夫妻在房产证上加名的正式名称是“夫妻析产”。广州市房地产交易登记中心相关负责人则表示,目前相关业务并没有明显增加,一直保持平稳。除了夫妻析产业务外,该中心也要办理离婚析产的业务,所以没有专项统计过婚内配偶析产的数字。该中心业务部门一位负责人则表示,该项业务每年的数量并不多,约100余宗。据其观察,其中原因一来是广州人经历了多次房产政策变化“洗礼”,已变得从容理性,不会因为某个政策调整就慌张,也跟老广“天生淡定”有关;二来是在买房时,除了个别人选择单独供楼外,大部分都是夫妻联名购买的。

该负责人还告诉记者,2003年该中心就已设立的7项快速业务中,就包括析产业务,最多两个小时左右就可以拿到修改后新的房产证。

“加名”无需缴税

此前有媒体报道称,外地在办理“加名”时要支付一笔不少的税费。但在广州,大概60元就可搞掂。

广州市房地产交易中心表示,产权发生转移时是应该缴纳税费的,而据其了解,一般情况下,夫妻析产由于是无偿把部分产权转给自己的配偶,不同于赠与,因此是可以免征营业税、个人所得税或契税的。“但必须要先去税局办一份免征证明,房管部门才予以办理。”

从各地媒体报道的情况看,目前,对婚前房屋产权证加名征收契税的城市有:南京、宁波、成都、青岛、泉州、苏州、无锡等,不征收契税的城市有北京、广州、长春、长沙等。

广州目前对房屋产权证夫妻一方的加名行为的税收政策并无变化,不论是婚前房屋产权证还是婚后房屋产权证夫妻一方加名,均暂不征收契税。广州市地税局表示,市级税务机关无权制订税收政策,至于《婚姻法》新司法解释出台后目前政策执行中遇到的一些问题,已向上级税务机关反映,如上级正式出台实施意见,广州市地税局将按规定执行。

据悉,夫妻析产的业务非常简单,但要求夫妻双方都到齐才可办理。夫妻析产需要双方带身份证、房产证以及结婚证到交易登记部门,先到税务部门窗口办妥相关契税手续后,就可以到交易登记部门办理,领取相关表格,要填写清楚双方各占的比例。据介绍,多数人都是写夫妻各占一半的。

据介绍,在广州办理析产业务,只需交纳登记费和工本费大概60元左右。广州市房地产交易登记中心为了进一步方便市民办理相关业务,下月将推出现场预约服务。同时,有特殊需要的市民还可提出上门办理申请。

征税疑云

夫妻析产是否征税

目前各地做法不一

争议焦点:婚前房屋产权证加名,是共有权变动还是产权转移?

对婚前房屋产权证加名是否征收契税政策,各地出现执行不一的情况。税务界人士分析认为,焦点在于婚前房屋产权证加名,究竟属于房产共有权的变动还是属于房屋产权转移行为。

从南京市地税局的解释看,按照《婚姻法》最新司法解释,婚前房产归个人所有,不属于夫妻共有房屋和共有财产,因此,将原本夫妻一方婚前购买的房屋加上另一方的名字,已属于将房屋的部分产权转移给另一方,按照现行规定,属于契税征税范围,因此要征收契税。

但是,在《婚姻法》最新司法解释出炉前,在房产证上加上另一方的名字,是视作房产共有权的变动而不是房屋产权转移行为,不属于契税征税范围,故不用缴纳契税。

由于房产证加名近日成为社会关注的热点,各地咨询量大增。记者了解到,面对《婚姻法》最新司法解释出炉后出现的房产证加名契税征管的各种新问题,全国很多地方的税务部门已纷纷向国家税务总局反映情况,税务总局正在着手研究具体意见。

楼市风向

婚姻法新司法解释

推动置业“她时代”

更多家庭愿为女儿买房,一些女性则认为婚前自有房产才安心

尽管夫妻房产证“扎堆改名”现象在广州暂时未见,但有业内人士指出,婚姻法新司解无疑将推动置业“她时代”的来临。

新规出台后,“暂时不会对市场带来太大影响。”满堂红研究部高级经理周峰表示,是否购房取决于经济条件,房产证如何落名取决于夫妻感情。

有业内人士认为,婚姻法“新解释”可能将开启“女方买房时代”,更多家庭愿意为女儿买套房作为保障,一些小户型将会走俏。婚房购置中,女方在买房中的话语权会增加,开发商的营销策略也会向女性作出有针对性的调整。

“买座山,当嫁妆”,日前,外地某楼盘的广告宣传语已在婚姻法新司解上做文章。该楼盘销售负责人介绍,婚姻法新司解发布后,“男首付女装修”的惯例受到挑战,一些女性则改变观念———与其找男人做“靠山”,不如自己咬牙攒套房。

事实上,置业“她时代”的口号数年前曾一度成为楼盘营销的噱头。记者看到,很多房地产网站和购房QQ群里,相关话题近来最热门。一些女性认为,只有婚前自己也有套房,才是吃了“定心丸”。记者 赵燕华 严丽梅 实习生 姜笛 钟昊玲

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